2Z201070 建設工程擔保制度

　　1.根據《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是( )。(2014.6)

　　A.廠房

　　B.可轉讓的專利權

　　C.生產原材料

　　D.公立幼兒園的教育設施

　　【答案】D

　　【解析】擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、 社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施不得進行抵押。

　　2.根據《物權法》，下列財產不可以抵押的是( )。(2014.7)

　　A.生產設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　【答案】D

　　【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

　　3.關于擔保的說法，正確的是( )。(2015.6)

　　A.擔保是用益物權的一種

　　B.擔保的目的是保障特定債權實現

　　C.擔保合同是主合同

　　D.反擔保不適用《擔保法》的規定

　　【參考答案】B

　　【解析】本題考查的是擔保與擔保合同的規定，選項 A，用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權， 宅基地使用權和地役權。選項 C，擔保合同是主合同的從合同。

　　4.某開發商以 A 地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于( )。(2015.7)

　　A.保證

　　B.質押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是抵押權，抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣，變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

　　5.關于抵押的說法，正確的是( )。(2016.4)

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變

　　C.轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可

　　D.抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓

　　【答案】A

　　【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍，A 正確。抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。B 錯誤;轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。C 錯誤;抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。D 錯誤。

　　【考點】抵押權、質杈、留置權、定金的規定

　　6.關于定金的說法，正確的是( )。(2016.58)

　　A.債務人履行債務后，定金不可抵作價款

　　B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過合同金額的 20%，則定金無效

　　D.定金的法律性質是擔保

　　【答案】D

　　【解析】A 錯誤，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;B 錯誤，定金具有擔保效力，訂金沒有擔保效力，只是作為預付款使用;C 錯誤，超過 20%部分的定金，沒有雙倍返還的擔保效力，但是可以作為預付款使用;20%以內的定金，具有擔保效力;D 正確，定金的法律性質是擔保。

　　【考點】抵押權、質權、留置權、定金的規定

　　7.根據《擔保法》，債權人可以行使留置權的合同有( )。(2016.68)

　　A.借款合同

　　B.運輸合同

　　C.施工合同

　　D.加工承攬合同

　　E.定金合同

　　【答案】BD

　　【解析】《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　【考點】抵押權、質權、留置權、定金的規定

　　8.甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同，約定設計費用 200 萬元，甲按約定向乙支付了定金 50 萬元。如果乙在規定時期內不履行設計合同，應該返還給甲( )。(2017.5)

　　A.50 萬元

　　B.80 萬元

　　C.90 萬元

　　D.100 萬元

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方 不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同的額的 20%。50+200×20%=90 萬元。

　　9.甲公司將其有權處分的在建工程抵押給銀行，銀行同時要求甲提供保證擔保，未約定保證方式。借款到 期后，甲無力償還銀行貸款，則該銀行有權( )。(2017.79)

　　A.直接變賣該工程

　　B.直接與甲協議以工程折價受償

　　C.直接轉移占有該工程

　　D.直接要求保證人代為清償債務

　　E.向法院起訴拍賣該工程后優先受償

　　【答案】BE

　　【解析】本題考查的是抵押權和保證擔保。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

　　10.關于留置的說法，正確的是( )。(2018.5)

　　A.留置權屬于債權

　　B.債權人不負責保管留置物

　　C.建設工程合同可以適用留置權

　　D.留置權基于法定而產生

　　【答案】D

　　【解析】按照《擔保法》的規定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的， 債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。 留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。

　　11.抵押期間抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物，通知了抵押權人并告知了受讓人轉讓物已經抵押的情況， 則( )。(2018.66)

　　A.轉讓行為無效

　　B.轉讓所得價款應當由抵押權人所有

　　C.轉讓所得價款可以向第三人提存

　　D.轉讓所得價款只能提前清償債務

　　E.轉讓行為有效

　　【答案】CE

　　【解析】抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當 通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款， 應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所 有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減 少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

　　【考點來源】2Z201073 抵押的效力

　　12.某企業以依法可以轉讓的股份作為擔保向某銀行貸款，確保按期還貸。此擔保方式屬于( )擔保。(2019.6)

　　A.保證

　　B.質押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】B

　　【解析】質押分為動產質押和權利質押。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利 包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3) 依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

　　13.關于擔保的說法，正確的有( )。(2019.74)

　　A.擔保是用益物權的一種

　　B.擔保的目的是保障特定債權的實現

　　C.主合同無效，擔保合同可以另外約定有效

　　D.主合同有效，擔保合同有效

　　E.反擔保不適用《擔保法》的規定

　　【答案】BC

　　【解析】C 正確，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

　　2Z201080 建設工程保險制度

　　1.某建設單位與某施工企業簽訂的施工合同約定開工日期為 2014 年 5 月 1 日。同年 2 月 10 日，該建設單位與保險公司簽訂了建筑工程一切險保險合同。施工企業為保證工期，于同年 4 月 20 日將建筑材料運至工地。后因設備原因，工程實際開工日為同年 5 月 10 日，該建筑工程一切險保險責任的生效日期為( )。(2017.6)

　　A.2014 年 2 月 10 日

　　B.2014 年 4 月 20 日

　　C.2014 年 5 月 1 日

　　D.2014 年 5 月 10 日

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建筑工程一切險。建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工 程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或檢驗合格，或工 程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。

　　2.關于財產保險合同的說法，正確的是( )。(2018.6)

　　A.保險合同不可以轉讓

　　B.保險人不得以訴訟方式要求投保人支付保費

　　C.保險合同中的危險具有損失發生的不確定性

　　D.被保險人應當與投保人一致

　　【答案】C

　　【解析】A 錯誤，財產保險合同是以財產及其有關利益為保險標的的保險合同。在財產保險合同中，保險合同的轉讓應當通知保險人，經保險人同意繼續承保后，依法轉讓合同。B 錯誤，保險人對人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。C 正確，保險是一種受法律保護的分散危險、消化損失的法律制度。因此，危險的存在是保險產生的前提。但保險制度上的危險具有損失發生的不確定性，包括發生與否的不確定性、發生時間的不確定性和發生后果的不確定性。D 錯誤，保險合同在履行中還會涉及被保險人和受益人。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障， 享有保險金請求權的人，投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權的人，投保人、被保險人可以為受益人。保險合同一般是以保險單的形式訂立的。

　　3.某建設單位與某施工企業簽訂了施工合同，約定開工日期為 2018 年 5 月 10 日并于 5 月 15 日與保險公司簽訂了建筑工程一切險保險合同。同年 7 月 20 日施工企業將建筑材料運至工地。實際開工日期為同年8 月 10 日。該建筑工程一切險責任的起始日期為( )。(2019.7)

　　A.2018 年 5 月 10 日

　　B.2018 年 5 月 15 日

　　C.2018 年 7 月 20 日

　　D.2018 年 8 月 10 日

　　【答案】C

　　【解析】建筑工程一切險的保險責任起始日自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，以先發生者為準。但不得超過保險單中列明的保險生效日。

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